부동산학의 이해

부동산 활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산의 기본 개념은부동산학이란 부동산활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.

 

부동산학에 관하여

 

 

예)부동산 활동:땅 보러 가는 것,

부동산 현상: 땅을 많이 봐서 땅 값이 오르는 것

부동산과 인간의 관계 악화→부동산 문제

관계 개선→인간이 하는 일

부동산 학문은 부동산과 인간과의 관계 개선을 위하는 일이다.

부동산 활동을 올바르게 하기 위해서 학문이 나왔다고 봄.

 

부동산학의 3대 측면

 

 

유형적 측면 -기술적 측면(물리적 측면)

무형적 측면 -법률적 측면

                  -경제적 측면

 

법률적 측면

부동산에 관계되는 제도적 측면, 공.사법상의 여러 가지 규율이 부동산 활동 등에 영향을 미치는 것.(땅을 사기 위해 등기부 떼어 보고 알아 보는 등)

 

 

경제적 측면

부동산의 가격 등과 관계되는 측면,경영. 회계,마케팅, 사회, 지리적인 것. (눈으로 본 땅의 금액 및 가치를 따지는 것)

 

기술적 측면

공간의 이용 기법과 관리적 측면, 토목, 건축, 측량 등을 말한다. (가서 땅의 상태를 눈으로 직접 보는 것 등)

 

복합개념의 논리

 

부동산학의 3대 측면을 유기적으로 연결하고 부동산문제 해결에 유용하게 종합적으로 응용해야 하는데 이를 복합개념의 논리라고 한다. (법률적, 경제적, 기술적 측면을 복합적으로 보는 것)

 

 

부동산학의 연구 방법 및 연구대상

 

부동산학의 연구 목적

 -부동산 활동의 능률화

-부동산과 인간과의 관계를 개선시키고자 함

 

 

 부동산학의 연구 대상은

-부동산 활동: 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러가지 행위 또는 태도. (자연 현상은 포함하지 않음)

-부동산 현상

 

부동산 학문의 성격은?

 

 

 

종합과학이다. 경험과학이다.(구체적 경험과학이고 추상적이지 않음)

사회과학이다.(자연과학이 아님)

응용과학이다.(문제를 해결하기 위함이기 때문에 순수과학이 아님)응용과학이면서 실천과학이다.

규범과학이다.

 

부동산학의 연구 방법(접근 방법)

 

-분산식 접근 방법: 학문별로 흩어져 다룸.

-중점식 접근 방법:특정 측면에 중점을 두고 연구함.

-행태과학적 접근방법:부동산 행태를 중심으로 부동산학의 본질을 규명하려는 방법으로 부동산 경영.부동산 마케팅. 부동산 중개이론에 응용된다.

-현상학적 접근방법:토지를 객체로 보는 근대성을 지적하고 인간적 활동을 강조하는 접근 방법

-종합식 접근방법:종합해서 체계화시키고 시스템화시켜서 능률적으로 하는 방법(우리나라 방법)

점차 의사결정 접근방법(합리적 의사 결정)에 초점을 맞추고 있음.

(종합식 접근방법→의사결정 접근방법)

 

부동산학의 연구분야

 

부동산을 둘러싸고 있는 물적, 사회적, 경제적 제상황과 제조건을 부동산 환경이라하는데 부동산학은 이와 같은 부동산환경을 연구하는 학문이다.

 

이론적 분야-부동산학의 기초분야

-부동산의 특성과 속성

-부동산법

-용도지역.지구제

-부동산시장과 경기변동

-부동산조세

-기초적 금융수학

 

실무적 분야

 

1)부동산 결정분야:부동산 투자, 부동산 개발, 부동산 금융, 부동산 정책

2)부동산 결정 지원분야:부동산 마케팅, 부동산 관리, 감정평가활동,부동산컨설팅,부동산중개,부동산 입지 선정, 권리분석 등.

 

 

부동산활동의 연구 목적:부동산 활동의 능률화, 부동산과 인간과의 관계 개선,

연구대상:부동산,인간과의 관계에서 유기적인 변화를 일으키는 부동산이 주요 연구 대상.부동산 활동과 부동산현상 및 이를 둘러싼 부동산환경.

연구분야

연구방법:종합식

의의:부동산 활동을 능률화하는 데 있다.

 

부동산 활동의 구성

 

2대 요소 내부적인 의사결정과정인 부동산 결정과 외부적인 징표인 실행으로 구성.

 

 

부동산활동의 주체

 

1)공적주체-효율성과 형평성의 적절한 균형을 중시한다. 공적주체는 정부, 지자체,공사 등이 해당.

2)사적주체-효율성을 중시한다.가장 활발한 활동, 순수민간기업(이윤극대화 추구), 개인(효용 극대화 추구), 조합(조합원의 이익극대화 추구) 해당.

3)제3섹터-공기업의 한 유형으로서 공사 혼합 기업 또는 민관 공동 출자 기업이라고도 한다.

공익을 추구하는 제1섹터와 이윤 또는 이익을 추구하는 민간 부문인 제2섹터와 결합한 형태. 공익과 이윤을 동시에 추구하는 부문.

 

 

 

부동산활동의 속성

과학성 및 기술성

사회성. 공공성 및 사익성

전문성