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잡학다식/미스테리 잡다구리37

부동산 투자이론에 관하여 투자가치와 시장가치 투자가치란 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원한 값을 말하며 주관적 가치다. 투자가치를 구하기 위해서는 할인율로서 요구수익률이 사용된다. 위험이 크면 클수록 요구수익률이 커지며 그에 따라 부동산의 투자가치는 하락하게 된다. 투자가치란 투자자가 대상부동산에 투자할 때 지불할 용의가 있는 최대비용이다. 투자자가 대상 부동산에 투자한다는 것은 그 부동산의 시장가치가 투자가치보다 낮다는 것을 의미한다. 시장가치란 공정한 매매를 보장할 수 있는 모든 조건이 충족된 공개경쟁시장에서, 성립될 가능성이 가장 많은 가격을 말한다. 객관적 가치다. 시장가치란 투자자가 대상부동산에 투자하기 위하여 시장에 실제로 지불하여야 하는 비용을 의미한다. 포트폴리오 이론 포트폴리오 이론이란 자산이 하나에 집중되어.. 2021. 8. 1.
부동산학개론 입문 부동산학의 기초, 부동산 경제이론, 부동산시장론,부동산 정책론,부동산 투자론,부동산 금융론, 부동산개발.관리 및 마케팅, 감정평가활동으로 목차가 나뉜다. 부동산의 의의 1.부동산학의 기초편 부동산학의 기본개념, 연구분야,연구방법,연구대상, 이념 부동산의 의의 부동산의 개념, 분류, 특성에 관하여 2.부동산 경제이론 부동산의 수요.공급이론과 균형의 결정 및 변동, 수요와 공급의 탄력성을 공부 부동산 경기변동과 거미집이론에 관하여 3.부동산 시장론 부동산 시장이론 부동산시장의 기본개념과 주택시장, 효율적 시장이론에 관하여. 지대론 및 공간구조론은 지대.지가이론과 도시공간구조이론에 관하여. 입지이론에 관하여는 농업입지이론,공업입지이론,상업입지이론,주거입지 결정에 관하여. 4.부동산 정책론 부동산문제의 특징과 .. 2021. 7. 30.
부동산학의 이해 부동산 활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산의 기본 개념은부동산학이란 부동산활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산학에 관하여 예)부동산 활동:땅 보러 가는 것, 부동산 현상: 땅을 많이 봐서 땅 값이 오르는 것 부동산과 인간의 관계 악화→부동산 문제 관계 개선→인간이 하는 일 부동산 학문은 부동산과 인간과의 관계 개선을 위하는 일이다. 부동산 활동을 올바르게 하기 위해서 학문이 나왔다고 봄. 부동산학의 3대 측면 유형적 측면 -기술적 측면(물리적 측면) 무형적 측면 -법률적 측면 -경제적 측면 법률적 측면 부동산에 관계되는 제도적 측면, 공.사법상의 여러 가지 규율이 부동산 활동 등에 영향을 미치는 것.(땅을 사기 위해 등기부 떼어 보고 .. 2021. 7. 29.
약물 오남용에 관하여 약물 오용(Druf misuse) `정량 미달의 약물 사용, 과도한 양의 약물 사용, 불규칙적인 약물의 사용 `구체적으로 자살, 살인, 도핑 등에 악용되는 경우, 의료인의 지식부족과 실수로 잘못 처방.조제되는 경우, 사용자의 약에 대한 무지로 잘못 사용하는 경우 등 `약물 오용의 유발 요인:아플 때마다 약을 복용해야 한다는 일반인들의 약물 복용에 대한 태도와 쉽게 약을 구할 수 있는 여건 등. `변비 완화제, 아스피린, 이뇨제, 진정제 등 약물 남용(drug abuse) `약물을 지속적으로 또는 간헐적으로 과용하는 것으로서 정당한 사용 목적을 떠나서 기분 전환, 쾌락 추구 등의 바람직하지 못한 목적으로 약물을 사용하는 것 오남용 약물의 종류 대마: 마초를 원료로 하여 제조된 제품. 용량 사용 시에 환상,.. 2021. 7. 26.
가족과 친족 관련 법률 혈족이란 혈연을 통해 맺어진 친족 관계를 의미한다. 직계존속과 직계비속을 직계혈족이라고 한다. 직계존속은 부모, 조부모 등, 직계비속은 조카 등. 직계 존속의 형제자매 및 그 형제자매의 직계비속을 방계혈족이라 한다. 친족의 범위와 관계 친족은 배우자, 혈족 및 인척을 말한다. 친족 관계로 인한 법률적 효력은 8촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척, 배우자에 미친다. 인척이란 혼인을 통해 맺어진 친족관계를 말한다. 가족의 범위 가족은 혼인.혈연.입양으로 이루어진 사회의 기본단위로 정의하고 있으며 배우자, 직계 혈족 및 형제자매, 직계혈족의 배우자, 배우자의 직계혈족 및 배우자의 형제자매 등 생계를 같이하며 동거하는 경우도 가족에 해당한다. 처제든 형부든 인척이 같이 생계를 같이하며 살면 가족이 되며 법적 효.. 2021. 7. 26.
부모와 자녀 사이의 법 관계 부모와 혼인중의 자의 관계 ＠친생자의 추정 `아내가 혼인 중에 임신한 자녀는 남편의 자녀로 추정한다. `혼인 성립의 날로 2백 일후 또는 혼인관계 종료 날로부터 3백 일 내에 출생한 자녀는 혼인 중에 임신한 것으로 추정한다. `재혼한 여자가 해산한 경우에 친생자 추정 규정으로 그 자녀의 아버지를 정할 수 없을 때는 법원에서 정함. ` ＠친생자 부인 친생자가 아니라는 사실을 알게 되면 2년 내에 소송 제기하여 확정 받아야 함. 남자나 여자 둘 다 소가 가능. 부모와 혼인외의 자의 관계 혼인 무효일 때 낳은 자식, 사실혼 관계에서 출생한 자식 포함. ＠인지의 효력과 절차 `가족관계 등록 등의 법률에 관하여 인지의 등록 절차를 거쳐야 함. 자녀가 출생한 때로 소급하여 법률상 친자관계가 성립됨. ＠인지의 청구 .. 2021. 7. 26.
맥북으로 포토샵 유용한 tools(도구) 밴드 점선 표시를 클릭. 스팟 힐링 브러시 도구라고 함. 포토샵 전지현의 점을 빼고 싶다면 편의상 순서를 바꿨는데, 오른쪽에 있던 점이 스팟 힐링 브러시 도구를 이용해서 사라지게 함. 주근깨나 잡티 제거 등 인물 보정시 자주, 유용하게 사용 가능. 범위에 따라서 브러시 사이즈 및 종류를 잘 설정해야 함. 밴드 점선 바로 아래는 오리지널 밴드 모양의 힐링 브러시 도구가 보임. 박시연의 오른쪽 입술 아래 점을 빼보자. alt키를 누르고 피부를 클릭한 후 점 위에 대고 클릭하면 점이 없어짐. 바로 밑의 누더기 기운 것 같은 표시는 패치 도구인데 영역 지정하고 드래그하거나 alt키로 복사해서 사용함. 영역 지정하고 알트키로 무한 반복하면 저렇게 되는데 서툼. 여기에 추가로 뭉개거나, 암튼 일단 여기까지. 콘텐츠.. 2020. 4. 28.
맥북으로 포토샵 올가미 툴 종류 목줄 같은 툴은 올가미 툴이라고 해서 딱 떨어지는 모양이 아닌 다소 러프하게 선택 영역을 지정할 때 사용하는 것임. 포토샵 올가미 툴 사용 방법 올가미툴 오른쪽 하단을 클릭하면 두 번째가 다각형 올가미 툴로 각지게 형태 잡아 주는 것이고 자석 올가미 툴 그 아래는 자석 올가미 툴로 경계선을 따라 사물에 밀접하게 영역이 선택되는 것. 올가미 툴은 처음과 끝의 점이 맞아야 형태를 이룸. 자칫 잘못하면 위처럼 갈길을 잃게 됨. 초보가 많이하게 되는 실수. 나도 초보. 손을 좀 더 꼼꼼하게 하면 더욱 밀접하게 영역을 지정할 수 있음. 선택을 취소하고 싶으면 deselect 누르면 됨. 좀 더 빨리 선택 영역을 지정하고 싶으면 바로 밑의 툴을 클릭하면 됨. 빠를 뿐만 아니라 위의 붓 사이즈를 작게 잡으면 좀 더 .. 2020. 4. 27.
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