부동산 개발 관리 및 마케팅 론

부동산 개발 관리 및 마케팅 론

 

부동산 관리의 기본 개념

 

부동산 관리의 의의

 

 

부동산 관리란 소유자의 목적을 달성하기 위해서 부동산의 성질을 변경시키지 않는 범위내에서 부동산을 목적에 맞게 최유효이용을 할 수 있도록 취득 및 보존.이용. 개량 등 운용과 관련되는 일체의 행위를 말한다. 따라서 부동산 관리에는 부동산의 처분의 개념이 포함되지 않는다. 한편, 부동산 관리에는 기술. 경영. 법제도 등의 측면이 있어서, 물리적 설비 뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요하다.

부동산 관리자

수수료를 받고 소유자의 이익을 극대화시킬 수 있도록 부동산을 관리하는 부동산 전문가를 의미. 개인이거나 회사일수도 있다.

 

 

부동산 관리의 분류

내용에 따른 분류

법률적 관리

권리분석과 조정, 계약관리.

경제적 관리

인력관리, 회계관리

기술적 관리-협의의 부동산 관리

관리방식(관리주체)에 따른 분류

자가관리(자영관리, 직접관리)

위탁관리(외주관리, 간접관리)

혼합관리

부동산 관리 활동

임대차 활동

의의

임차인 선정기준

주거용부동산, 상업용 부동산, 사무용.공업용 부동산

임대차의 유형

총임대차, 순임대차, 비율임대차

 

 

임대료의 수집

 

대상부동산의 유지활동

일상적 유지활동, 대응적 유지활동, 예방적 유지 활동

 

 

부동산 마케팅의 목표

소비의 극대화, 소비자 만족의 극대화, 선택의 극대화, 생활의 질의 극대화

 

부동산 마케팅 환경

미시적 환경

거시적 환경

 

부동산 마케팅 전략

시장점유 마케팅 전략

STP전략

4P Mix 전략

부동산 광고의 특성

시장의 제한성, 내용의 개별성, 시간의 제한성, 광고의 양면성

 

부동산 광고의 분류

목적에 따른 광고

기업광고, 인명광고, 계몽광고,물건광고

매체에 따른 광고

신문광고, 라디오.tv광고, 다이렉트 메일 광고, 교통광고, 점두광고, 업계출판물 광고, 노벨티 광고

 

부동산 광고 예산의 편성

전년도 매상고 기준법

매년정액법

현황기준법

이익백분율법

지불능력기준법

경쟁업자 기준법

 

 

직주분리와 직주접근

 

직주분리: 주로 직장을 도심에 두고 그 거처를 도심에서 멀리두는 현상

원인-도시환경의 악화, 고지가, 도심재개발, 공적규제, 교통체계의 정비발달

 

직주접근

도시스프롤현상

의의: 도시 성장.개발이 불규칙적이고 무계획적이며 무질서하게 확산되거나 개발되는 현상. 일반적으로 도시계획 등의 부실이 발생원인이다. 도시 스프롤 현상으로 인해 도시의 경관이 악화되고 토지이용이 불규칙하게 되기 때문에 도시의 무질서를 사후에 제거하기 위하여 도시재개발이 행하여진다. 따라서 계획적이고 장기적인 도시개발이 필요하며 제도적으로는 개발제한구역제도를 실시하여 스프롤을 방지하는 수단으로 모색.

 

스프롤현상의 유형

고밀도 연쇄개발현상

저밀도 연쇄개발현상 및 비지적 현상등

 

 

부동산 개발의 목적

부동산 개발의 과정(절차)

구상(아이디어) 단계

예비적 타당성 분석 단계

부지확보 단계

타당성분석 단계

금융 및 협상 단계

건설 단계

마케팅 단계

 

부동산 개발 방식의 분류

택지개발

개념

택지개발의 기본조건

`기존건축물이 없는 나지일 것

`토지의 취득이 용이할 것

`도시공해와 공장공해가 적을 것

`주택환경이 좋을 것

`단기간 완성되고 장래성이 있을 것

`농지가 가능한 한 적을 것

`철도와 도로교통이 편리할 것

 

민간투자 사업

의의

민간투자 사업의 방식