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잡학다식/잡다구리 지식26

부동산 금융론과 인플레이션이란? 금융시장이란 주식이나 채권과 같은 금융자산 혹은 증권이 발행. 거래되고 또 그 가격이 형성되는 시장을 말한다. 금융시장의 분류 금융 시장은 거래되는 금융자산들의 만기에 따라서 화페시장과 자본시장으로 분류된다. 화폐시장-1년 이하의 만기를 가진 단기채권이 거래되는데, 단기채권은 유동성이 높고 현금화가 쉽게 된다. 자본시장-장기증권이 거래되는 곳인데,이는 다시 채권시장과 주식시장으로 분류된다. 채권시장에서는 기업이나 정부가 장기자금을 조달하기 위해 발행하는 만기 1년 이상의 채권이 거래되며, 주식시장에서는 기업의 소유지분을 나타내는 주식이 거래된다. 금융시장에서 거래되는 증권의 종류 채권. 채무관계를 나타내는 부채증권 소유지분을 나타내는 지분증권 혼합증권 다른 자산의 수익형태에 따라 그 수익형태가 결정되는 .. 2021. 8. 7.
부동산 정책론 부동산 문제란 부동산과 인간과의 관계가 악화되는 현상을 의미한다. 이는 부동산 고유한 특성으로 인해서 특별히 강조되는 특징도 있다. 부동산 문제는 크게 토지문제와 주택문제로 나뉜다. 부동산 문제의 특징 악화성향-주택공급을 중단하면 주택의 양적.질적 문제가 악화된다. -토지이용의 규제를 소홀히 하면 스프롤이 확대된다. -거래질서 확립을 위한 노력을 소홀히 하면 각종의 거래사고가 발생한다. 비가역성-지가가 폭등하면 폭등한 지가수준에서 경제상태가 형성된다. -도시계획 등을 한번 그르치면 이를 예전으로 환원하는 것은 불가능하다. -어떤 지표의 토양을 파괴한 경우는 이를 인위적으로 환원하기가 어렵다. 지속성 -양적문제를 해결하면 주거의 질적수준의 향상을 위한 노력을 하여야 한다. -자연적 특성으로서 부증성을 가지.. 2021. 8. 5.
부동산 시장이론 부동산시장의 기본개념 완전경쟁시장의 조건 다수의 공급자와 수요자, 상품의 동질성, 시장에 대한 진.퇴의 자유, 완전한 정보, 정부의 간섭배제 부동산시장의 개념 부동산시장이란 부동산에 대한 수요와 공급이 상호작용하여 가격을 형성하는 장소 또는 현상을 말한다. 부동산 시장의 특성 시장의 국지성 수.급 조절의 곤란성 부동산상품의 비표준화성 거래의 비공개성 시장의 비조직성 매매기간의 장기성 시장의 불완전성 부동산 시장의 기능 자원 및 공간의 배분 교환 가격창조 정보제공 양과 질의 조정 부동산 이용의 결정 부동산시장의 분류-종류에 따른 분류 주거용 부동산시장 상업용 부동산시장 공업용 부동산시장 농업용 부동산시장 특수목적의 부동산시장 주택시장 주택시장분석 주택의 특성 부동성으로 국지적 시장 주변환경으로 부터 큰 영.. 2021. 8. 4.
부동산의 수요.공급이론 수요란 일종의 구매욕구를 말하며 수요량이란 구매력을 가진 소비자들이 일정기간 동안에 가격을 지불하고자 하는 최대수량을 의미함. 그러므로 수요량은 최대수량이 된다. 막연히 원하는 수량이 아닌 구매력이 동반된 유효수요. 수요는 가처분소득에 대한 유효수요이어야 한다. 수요량은 일반적으로 일정한 기간을 명시해야 그 의미가 명확히 전달될 수 있는 유량개념이다. 수요의 법칙 가격과 수요량 사이의 역의 관계 상품 값이 비싸면 수요량이 감소하고 싸지면 증가한다는 것. 수요법칙이 성립하는 이유는 재화의 가격이 변하면 그 재화에 대한 소비량이 변한다는 가격효과로 설명. 이러한 가격효과는 이론적으로 대체효과와 소득효과의 합이 된다. 수요곡선 일정기간에 성립할 수 있는 그 상품의 여러가지 가격수준과 수요량의 대응점들을 연결하.. 2021. 8. 3.
부동산학에 관하여 공부할 것들 법률적 측면으로 협의의 부동산, 광의의 부동산이고 경제적 측면으로 자산, 자본, 생산요소,소비재, 상품이며 이 둘은 무형적 측면이고 기술적 측면으로 자연, 공간, 위치, 환경이며 이는 유형적 측면에 해당한다. 부동산의 개념 보다 자세히 법률적 개념으로 넘어가서 부동산은 물리적 실체를 가리키는 것으로 인식되지만 현실적으로는 보다 의미가 있는 것은 권리적 측면의 부동산이라고 할 수 있으며 실제로도 부동산은 권리의 복합체다. 협의의 부동산은 민법상에서 정의한 토지 및 그 정착물을 의미하고 부동산 이외의 물건은 동산이라고 해서 동산과 부동산을 구분하고 있다. 광의의 부동산이란 협의의 부동산과 준부동산을 합친 것이다. 여기서 동산이란 판잣집, 가식중인 수목, 헐어버린 건축물 등이 해당한다. 정착물의 의의 정착물이.. 2021. 8. 2.
부동산 투자이론에 관하여 투자가치와 시장가치 투자가치란 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원한 값을 말하며 주관적 가치다. 투자가치를 구하기 위해서는 할인율로서 요구수익률이 사용된다. 위험이 크면 클수록 요구수익률이 커지며 그에 따라 부동산의 투자가치는 하락하게 된다. 투자가치란 투자자가 대상부동산에 투자할 때 지불할 용의가 있는 최대비용이다. 투자자가 대상 부동산에 투자한다는 것은 그 부동산의 시장가치가 투자가치보다 낮다는 것을 의미한다. 시장가치란 공정한 매매를 보장할 수 있는 모든 조건이 충족된 공개경쟁시장에서, 성립될 가능성이 가장 많은 가격을 말한다. 객관적 가치다. 시장가치란 투자자가 대상부동산에 투자하기 위하여 시장에 실제로 지불하여야 하는 비용을 의미한다. 포트폴리오 이론 포트폴리오 이론이란 자산이 하나에 집중되어.. 2021. 8. 1.
부동산학개론 입문 부동산학의 기초, 부동산 경제이론, 부동산시장론,부동산 정책론,부동산 투자론,부동산 금융론, 부동산개발.관리 및 마케팅, 감정평가활동으로 목차가 나뉜다. 부동산의 의의 1.부동산학의 기초편 부동산학의 기본개념, 연구분야,연구방법,연구대상, 이념 부동산의 의의 부동산의 개념, 분류, 특성에 관하여 2.부동산 경제이론 부동산의 수요.공급이론과 균형의 결정 및 변동, 수요와 공급의 탄력성을 공부 부동산 경기변동과 거미집이론에 관하여 3.부동산 시장론 부동산 시장이론 부동산시장의 기본개념과 주택시장, 효율적 시장이론에 관하여. 지대론 및 공간구조론은 지대.지가이론과 도시공간구조이론에 관하여. 입지이론에 관하여는 농업입지이론,공업입지이론,상업입지이론,주거입지 결정에 관하여. 4.부동산 정책론 부동산문제의 특징과 .. 2021. 7. 30.
부동산학의 이해 부동산 활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산의 기본 개념은부동산학이란 부동산활동 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산학에 관하여 예)부동산 활동:땅 보러 가는 것, 부동산 현상: 땅을 많이 봐서 땅 값이 오르는 것 부동산과 인간의 관계 악화→부동산 문제 관계 개선→인간이 하는 일 부동산 학문은 부동산과 인간과의 관계 개선을 위하는 일이다. 부동산 활동을 올바르게 하기 위해서 학문이 나왔다고 봄. 부동산학의 3대 측면 유형적 측면 -기술적 측면(물리적 측면) 무형적 측면 -법률적 측면 -경제적 측면 법률적 측면 부동산에 관계되는 제도적 측면, 공.사법상의 여러 가지 규율이 부동산 활동 등에 영향을 미치는 것.(땅을 사기 위해 등기부 떼어 보고 .. 2021. 7. 29.
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